第112章书是死的，经济是活的
天字一号餐厅，李琦对吴婷表示了极大的兴趣，酒店里不缺美女，但他从未见过如此有气质的女人。
“你以前在夏海度假酒店做公关经理吗？”李琦的手里拿着一份他的简历，上面写着过去的工作经历，眼前的女孩竟然还是国外留学回来的管理学高材生。
捋了捋自己的头发，吴婷微笑地回答了李琦的全部问题，包括酒店管理的专业问题他都对答如流。
李琦非常满意，问他什么时候可以来上班。
“在上班之前，我想和你确认一件事。”在李琦表示满意之后，吴婷并没有立刻和他签订协议，反而是以一种优雅的姿势靠在沙发上，问道。
“你在这家酒店拥有多少股份？”
雪莱酒店的总经理从未被人问起过这个问题，如果不是因为对方是美女，他可能就甩脸色走人。
但看到吴婷妩媚的模样，他还认真的思考了一下，回答道：“经历了几轮融资后，我的股份已经稀释到了40%，但是你放心，在公司当中我拥有绝对的话语权。”
李琦以为吴婷是担心她并不能决定酒店公关经理，所以特意拍胸脯担保下来。
“不知道李经理现在还接受其他公司的融资吗？我们想收购你的股份。”
就在李琦要离开的时候，吴婷喊住了他。
李琦感觉有些意外，本来只是普通的面试，为何有了反客为主的感觉。
…
“装修简单点就好了，不要打瓷砖，把地随便铺一下就行。”
陈明轩趁着雪莱酒店股价大涨的时候，清空了手里的股票，大赚一笔。
这笔钱全部拿来雇佣装修队。
陈明轩现在在等着公寓装修完毕，甲醛散去的时候就出手一部分房源。
“你买了这么多房子？不怕后面烂在手里吗？”李露今天陪陈明轩来工地看房，原本以为陈明轩只是投资了几套房产，到了现场后才知道，原来他投资了20多套房产。
现在房价不是很高，但全部买下来也要接近千万的价格。
而且，房产在她心中属低流动性商品，大量囤货堆积在手中只会造成现金流积压，真不明白陈明轩这种投资大亨怎么会犯如此低级的错误。
“你觉得房子在手中会贬值吗？”陈明轩只是看李露微皱的的表情，就猜到了她的想法。
“难道不会吗？现在的房价这么高，再涨下去，老百姓可就接不起盘啦。”
“现在经济在发展，老百姓的收入也会上升，为什么会担心他们买不起房？”
陈明轩前世也是个看空党，经常在互联网上和人争论房价，每每看空，连续十年被打脸。
所以，李露提出来的观点在他看来都是她曾经说过却又被现实无情推翻的。
“老百姓的存款在下降，以目前的发展形式来看，很快我们将会进入中产阶级收入陷阱。”
中产阶级收入陷阱是指中产阶级的人购买了不属于阶层的资产，最终收入却无法跟上去，导致投资崩盘的概述。
李露的担心是空穴来风，现在居民的收入确实跟不上房价的上涨，人均月收入不过2000块，而河海市这样的二线城市房价都已经超过了6000块钱，朴素的商业理解为三个月不吃不喝可以买一平方米，实际情况更为惨烈。
但是，这是基于当前经济形势分析出来的结果，也是广大空军经常失败的主要原因。
“不用担心，很快就会推行全国棚改政策，到时候会进行重新规划，很多小区房子会被推倒重建，他们失去了房子必须要买新房。”陈明轩不知道如何解释未来会发生的事，他只能提出一个假设。
“你能未卜先知吗？”李露笑到，“如果你能预测到政策，那你一定可以赚大钱。”
“那不就是我正在做的事吗？”陈明轩没有把这句话说出口，他继续指挥着装修队注意施工事项，因为房子不是拿来住，而是拿来投资的，主要是要装修的干净整洁，到时候拿出去给房客看的时候能提高议价权。
“既然你这么看好投资房产能够赚钱，并且还预言20年以内都会无限上涨状态，为何打算在明年卖掉一半的房产呢？一直持有不是最好的方法吗？”李陆见陈明轩没有回答自己的问题，于是他又挑了对方的语病进行反驳。
像极了前世在论坛上和人唇枪舌战的陈明轩。
“房产并不会自动生产，我故意放出一批房源，一方面是为了防止小区出现鬼城的假象，捂盘惜售的前提是有人想接盘，人们都喜欢热闹的小区。”
“小区住户多了，物业的服务也会提升。并且这些住户会想方设法维护自己的权益，在外面宣传自己小区的好处，他们才是小区房价的真正推手。”
陈明轩明白，光靠自己一个人是无法把小区的房价做上去的，只有整个小区齐心合力，才能让房价在短时间内破万，直逼五万而去。
到了2017年房价上涨到顶点，并且监管逐渐变严格的时候，就是脱手房产的最佳时期，到后面很容易变成有价无市的局面。
他给李露录上了一堂生动的经济课，只是这堂课讲的不是经济学原理，而是脱离经济学原理的一堂实践课。
“书本上的知识都是死的，只有结合时代和地理背景，去研究经济，才不会陷入被动的局面。”陈明轩认真的说道，这是他两世投资经验总结出来的教训。
李露在旁边捂着嘴咯咯的笑了起来，他被陈明轩的幽默给打动了：“你竟然如此看好房地产行业，为何不自己投资一个房产公司呢？”
“房地产公司背后的资本都是大财团大企业，其实我们这种小资本可以进入的。”
“而且，做房地产行业风险太大，没有人脉关系，没有内部消息，没有背景，没有办法做成大型企业，还不如像我一样，投资几套房产，做个投机倒把的商人。”
陈明轩淡定的说道，建筑公司并非普通人可以踏足的行业。
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