小王愣了：“念真姐，我们有他抵押的证据，怎么还同意他的价？”
“先稳住他。”苏念真拿起产权文件，“等会儿谈判，你就知道了。”
再次见到张老板时，他正坐在中介店里喝茶，身边多了个穿西装的男人，自称是他的“合伙人”。张老板看到苏念真，得意地笑了：“苏老板想通了？早这样多好，省得大家麻烦。合同我都准备好了，你看一下，没问题就签字。”
苏念真拿起合同翻了翻，果然没提任何关于商铺抵押的条款。她把合同放下，从包里掏出产权登记证明：“张老板，在签字之前，我想问问你，这商铺去年抵押给了建设银行，这事你怎么没跟我们说？”
张老板脸上的笑容瞬间僵住，手里的茶杯晃了一下，茶水洒在裤子上：“你……你怎么知道的？这抵押跟租铺没关系，我肯定能按时还贷款，不会影响你们做生意。”
“有没有关系，不是你说了算的。”陈宇泽适时开口，从公文包里拿出《民法典》，翻到相关条款，“根据规定，抵押期间出租抵押财产，应当书面告知承租人。而且要是银行行使抵押权，你的租赁合同对受让人不具有约束力，到时候我们不仅要搬铺，之前的装修费、进货费都得打水漂。”
那个穿西装的“合伙人”赶紧打圆场：“误会，都是误会。张老板就是忘了说，我们马上跟银行沟通，出具同意出租的证明。”
“出具证明可以，但租金不能按一万七算。”苏念真把之前女装老板的退租记录放在桌上，“她之前租的时候，你一开始也是一万三，后来中途涨租才把人逼走的。我们签三年长约，押金付两个月，租金就按一万三算，这是合理价。”
张老板脸涨得通红：“一万三太低了！我这铺……”
“张老板，你要是不同意，我们现在就可以去银行核实。”陈宇泽打断他，“银行要是知道你隐瞒抵押情况出租，可能会提前要求你还款。到时候你要是还不上，这商铺就得被拍卖，你连租金都收不到了。”
张老板的额头冒出冷汗，他确实欠了银行五十万贷款，这个月就要还十万本金，要是还不上，银行真的会处置商铺。他跟“合伙人”对视一眼，后者悄悄摇了摇头，示意他别硬扛。
“行，一万三就一万三。”张老板咬着牙说，“但押金得付三个月，而且你们必须签三年合同，中途不能退租。”
“押金可以付三个月，但合同里必须加一条：如果因为商铺抵押问题导致我们无法正常经营，你要双倍退还押金，并且赔偿我们的装修损失。”苏念真拿出早就准备好的补充条款，“还有，三天内必须提供银行同意出租的书面证明，否则合同无效，你要退还我们所有押金。”
张老板犹豫了半天，最终还是签了字。他把合同摔在桌上：“算你们厉害，我倒要看看，你们这超市能开多久。”
走出中介店，小王兴奋地跳起来：“念真姐，你太牛了！硬生生把价格砍下来四千！”
陈宇泽看着苏念真：“还是你冷静，知道他的软肋在哪。不过银行那边的证明，我们得盯着点，别让他耍花招。”
“放心，我让小王每天跟他要证明。”苏念真看了眼手机，已经下午三点了，“走，去商铺那边，跟装修队的人碰个头，看看怎么设计布局。”
赶到商铺时，装修队的王队长已经带着人在等了。苏念真拿出早就画好的草图：“这边做收银台，要两个通道，方便高峰期结账。中间摆货架，分零食区、日用品区、生鲜区，生鲜区要靠里，通风好。临街的落地窗那边，做一个促销台，每天摆特价商品吸引顾客。”
王队长点点头：“苏老板，你这布局挺合理的。不过生鲜区需要装冷藏柜，电路得重新铺，可能要多花两天时间。还有，地面的瓷砖要不要换？现在这瓷砖有点旧了，影响美观。”
“换！”苏念真斩钉截铁，“就用我们另外两家分店同款的防滑砖，颜色选浅灰色，显干净。电路一定要做好，冷藏柜、空调、收银系统，都是大功率电器，不能出问题。”
正说着，张老板突然开车过来，看到装修队的人在里面测量，脸色更难看了：“苏老板，合同还没生效呢，你怎么就开始装修了？要是银行那边不同意，你这损失可没人赔。”
“我们只是测量设计，没动工。”苏念真递给他一支烟，“张老板，银行那边的证明，你尽快办。我们越早装修完，越早开业，你也能越早收租金，对不对？”
张老板接过烟，没点燃，揣进兜里：“我知道，不用你催。”他绕着商铺走了一圈，看到苏念真和装修队讨论得热火朝天，嘴里嘟囔了一句“女人就是折腾”，开车走了。
小王凑到苏念真身边：“念真姐，他肯定不甘心，会不会在银行那边使坏，不让开证明啊？”
“他不敢。”苏念真指着墙上的消防栓，“我刚才看了，这商铺的消防设施有点旧，要是我们举报到消防部门，他整改还得花不少钱。而且他欠银行的钱是硬伤，银行只要知道他有稳定的租金收入，反而更愿意让他续租，毕竟能按时还款才是最重要的。”
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