小王愣了:“念真姐,我们有他抵押的证据,怎么还同意他的价?”
“先稳住他。”苏念真拿起产权文件,“等会儿谈判,你就知道了。”
再次见到张老板时,他正坐在中介店里喝茶,身边多了个穿西装的男人,自称是他的“合伙人”。张老板看到苏念真,得意地笑了:“苏老板想通了?早这样多好,省得大家麻烦。合同我都准备好了,你看一下,没问题就签字。”
苏念真拿起合同翻了翻,果然没提任何关于商铺抵押的条款。她把合同放下,从包里掏出产权登记证明:“张老板,在签字之前,我想问问你,这商铺去年抵押给了建设银行,这事你怎么没跟我们说?”
张老板脸上的笑容瞬间僵住,手里的茶杯晃了一下,茶水洒在裤子上:“你……你怎么知道的?这抵押跟租铺没关系,我肯定能按时还贷款,不会影响你们做生意。”
“有没有关系,不是你说了算的。”陈宇泽适时开口,从公文包里拿出《民法典》,翻到相关条款,“根据规定,抵押期间出租抵押财产,应当书面告知承租人。而且要是银行行使抵押权,你的租赁合同对受让人不具有约束力,到时候我们不仅要搬铺,之前的装修费、进货费都得打水漂。”
那个穿西装的“合伙人”赶紧打圆场:“误会,都是误会。张老板就是忘了说,我们马上跟银行沟通,出具同意出租的证明。”
“出具证明可以,但租金不能按一万七算。”苏念真把之前女装老板的退租记录放在桌上,“她之前租的时候,你一开始也是一万三,后来中途涨租才把人逼走的。我们签三年长约,押金付两个月,租金就按一万三算,这是合理价。”
张老板脸涨得通红:“一万三太低了!我这铺……”
“张老板,你要是不同意,我们现在就可以去银行核实。”陈宇泽打断他,“银行要是知道你隐瞒抵押情况出租,可能会提前要求你还款。到时候你要是还不上,这商铺就得被拍卖,你连租金都收不到了。”
张老板的额头冒出冷汗,他确实欠了银行五十万贷款,这个月就要还十万本金,要是还不上,银行真的会处置商铺。他跟“合伙人”对视一眼,后者悄悄摇了摇头,示意他别硬扛。
“行,一万三就一万三。”张老板咬着牙说,“但押金得付三个月,而且你们必须签三年合同,中途不能退租。”
“押金可以付三个月,但合同里必须加一条:如果因为商铺抵押问题导致我们无法正常经营,你要双倍退还押金,并且赔偿我们的装修损失。”苏念真拿出早就准备好的补充条款,“还有,三天内必须提供银行同意出租的书面证明,否则合同无效,你要退还我们所有押金。”
张老板犹豫了半天,最终还是签了字。他把合同摔在桌上:“算你们厉害,我倒要看看,你们这超市能开多久。”
走出中介店,小王兴奋地跳起来:“念真姐,你太牛了!硬生生把价格砍下来四千!”
陈宇泽看着苏念真:“还是你冷静,知道他的软肋在哪。不过银行那边的证明,我们得盯着点,别让他耍花招。”
“放心,我让小王每天跟他要证明。”苏念真看了眼手机,已经下午三点了,“走,去商铺那边,跟装修队的人碰个头,看看怎么设计布局。”
赶到商铺时,装修队的王队长已经带着人在等了。苏念真拿出早就画好的草图:“这边做收银台,要两个通道,方便高峰期结账。中间摆货架,分零食区、日用品区、生鲜区,生鲜区要靠里,通风好。临街的落地窗那边,做一个促销台,每天摆特价商品吸引顾客。”
王队长点点头:“苏老板,你这布局挺合理的。不过生鲜区需要装冷藏柜,电路得重新铺,可能要多花两天时间。还有,地面的瓷砖要不要换?现在这瓷砖有点旧了,影响美观。”
“换!”苏念真斩钉截铁,“就用我们另外两家分店同款的防滑砖,颜色选浅灰色,显干净。电路一定要做好,冷藏柜、空调、收银系统,都是大功率电器,不能出问题。”
正说着,张老板突然开车过来,看到装修队的人在里面测量,脸色更难看了:“苏老板,合同还没生效呢,你怎么就开始装修了?要是银行那边不同意,你这损失可没人赔。”
“我们只是测量设计,没动工。”苏念真递给他一支烟,“张老板,银行那边的证明,你尽快办。我们越早装修完,越早开业,你也能越早收租金,对不对?”
张老板接过烟,没点燃,揣进兜里:“我知道,不用你催。”他绕着商铺走了一圈,看到苏念真和装修队讨论得热火朝天,嘴里嘟囔了一句“女人就是折腾”,开车走了。
小王凑到苏念真身边:“念真姐,他肯定不甘心,会不会在银行那边使坏,不让开证明啊?”
“他不敢。”苏念真指着墙上的消防栓,“我刚才看了,这商铺的消防设施有点旧,要是我们举报到消防部门,他整改还得花不少钱。而且他欠银行的钱是硬伤,银行只要知道他有稳定的租金收入,反而更愿意让他续租,毕竟能按时还款才是最重要的。”
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