又是一年春（1981年）。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权，并获得4倍多利润（8.8亿港币），总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然！
按照长实集团的说法，这笔有价证券在5年半前投资，当时有价证券的价值是3.5亿美金，但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币，通过贷款购入20%股权，如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊！林爵士不仅在香港可以赚到钱，就是在美国也能轻松赚到钱，不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产，全资持有曼哈顿九座写字楼，多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了！”
一时间，好评如潮。
但仅隔三天时间，长实集团再次发布公告，宣布从林志超个人手中，购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说，长实集团仅用不到5亿港币的资金，就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时，也不忘帮助企业获得更大的利润，所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激，长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去，一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市，都受到刺激上涨。
长实集团的办公室，林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料，递给众人后说道：“这是我们最近要出售物业的清单，大家看一下！”
大家纷纷传阅，很快露出惊讶之色，老板这一次出售太多的物业了，包括：工业大厦4幢（非自用）、零散物业若干（一些临街住宅大厦的底层铺面、豪华住宅）、会德丰大厦和马登大厦50%股权（正在修建中，预期1983年投入使用）、美丽华酒店和购物中心（还在营业中）、旺角中心.
黄昌宏首先说道：“老板，美丽华酒店和购物中心，目前年利润在1亿港币以上，出售是不是有些？”
长实集团的负债率极低，不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道：“这幅地皮达到9万平方尺，我的心理预期价格是28亿港币，所以我觉得如果需要20年回本，那么我为什么不准备出售呢？更何况，这个项目已经二十年出头，相比较海港城、新世界中心已经有些破旧，所以我打算出售，让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币，众人惊讶起来，随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺，美丽华酒店和购物中心的地皮足够大，且地理位置超过尖东，差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格，这是因为这个地盘可以建出更高的楼面，而目前仅60多万平方尺而已，预期可以多建50%的楼面，达到100万平方尺。
接下来，大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了，老板这是在趁高出货，卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌，而是卖掉美丽华酒店旧翼，因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店（占地3.9万平方尺，总楼面四十多万平方尺，五百多个房间）。
林志超接着说道：“这些物业从最便宜的开始出售，争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售，其它的再继续出售。”
一步步来，不是担心市场震荡，而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候，周福照说道：“老板，回笼如此多的资金，后期该如何打算？”
众人纷纷看向林志超，他们都有些担忧——老板是不是想退休了？
林志超笑道：“存在账户上再说，不过中环地王应该出现了吧，巴士总站那幅地皮若是拍卖，怕是价格不会低于60亿港币。实际上，我们就是出售一些非核心资产！”
大家恍然大悟，原来老板是在做这个打算。
当然，长实集团想筹集资金是非常容易，不管是股市集资，还是银行贷款，都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低，企业主脑又是经营之神。
但他们知道，自家老板不喜欢负债率过高，一直都是如此。
会议散去后，林志超回到自己的座位上，盘算起来。
年初，长实集团的现金流、证券类的总值，就已经高达25亿港币。
而今年更是将成为丰收年，正常盈利可以突破10亿。
非正常盈利包括：
出售曼哈顿写字楼的有价证券20%股权，获得8.8亿港币的利润。
出售旺角大厦，预计可获利2亿港币；
出售会德丰和马登大厦50%，预计可获利5亿；
出售美丽华酒店，预计可以回笼28亿港币（也有可能获得10亿的违约金，但地皮重回手中）
出售工业大厦和零散物业，预计可获利3亿；
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