目前，九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场，这是主要的利润来源，其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等；其次，九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权，有持股新加坡马可勃罗酒店78%股权。
后续，还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼，重建成五座一流甲级写字楼，预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出，怡和当年是有多么的保守，居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅，而不是商业楼宇。
到了1992年，九龙仓集团又集中精力，在内地投资商业地产。
九龙仓集团今年偿还一些债务后，负债将会剩下70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；好在利息一半是支付给自家的银行，所以也无需心痛。
翌日，林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体，目前已经落成，并将在明年3月份正式揭幕。
整体规划就是一个五层购物中心（地上三层、地下两层），上面是四座摩天大厦（两座酒店及酒店服务式住宅、两座写字楼），如图
总计500万平方尺的商业面积，让长实集团超越九龙仓集团，成为香港最大的商业地产公司。
“父亲，租赁率已经达到96%购物中心将在春节前夕进行正式营业”林瑞寰高兴的汇报道。
长江广场的购物中心，汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整个世界，也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’，包括路易威登、dior、爱马仕、prada、gi、cartier、alfreddunhillnvin等，几乎没有一个奢侈品落下。
当然，这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市，连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年，想来香港投资的海外企业，创下有史以来最多的记录。
正因为如此，在招商仅八个月的时间，长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然，长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。
林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产，正因为如此，世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。
这种合作关系，以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的，甚至可以说长实集团还是强势一方。
林志超说道：“嗯，两家酒店的工作情况呢？”
林瑞寰回道：“丽思卡尔顿酒店、jw万豪酒店都已经在做最后的准备，明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当，将在春节前夕影业”
林志超点点头，引进的这两家酒店品牌，是需要支付5%营业额作为管理费，其实就是‘特许经营’。
参观了一阵后，林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。
“瑞寰，让人收购新街这里的物业，争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇，找机会慢慢收购就行，哪怕是十年，都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦，我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”
林瑞寰眼前一亮，说道：“父亲考虑得周到，整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域，若是能在湾仔可建长江广场二期，想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅，只要有耐心，收购起来问题不大。我一定安排好，不打草惊蛇！”
为什么说是‘打草惊蛇’，因为香港有不少从事‘打钉楼’的人，后世还有‘钉王’陈桂宏，在北角水星街以几百万落钉，让李兆基无奈的掏出1个亿港币。
李兆基本来就是靠着并楼发展起来，所以和‘打钉楼’的人交道最多。
专门从事打钉楼的人，不一定是社团，但一定是不怕死的‘烂脓’，超级富豪看见了，照样乖乖掏钱。毕竟，越是有钱，越是不会用极端手段对付别人。
考察了一会后，林志超心满意足的回到办公室。
今年是长实丰收的一年，交易广场第三期在七月开业，长江广场也已经招租完毕，仅这两个项目，就为长实集团带来庞大的利润。
至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场，则分别在1989年、1990年、1993年开业。
“瑞寰，明年初开始，要在1年的时间内，最迟不能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫，已经足够大了，一旦破裂，将是有史以来最大的泡沫破裂。”
林瑞寰表情认真的说道：“嗯，我明白了！从明年上半年开始，东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地，至于来福士广场，则减持手中的股份.”
林志超满意的点点头，东田公司在日本的物业资产价值，已经高达130亿美金以上，就算偿还掉贷款后，总价值也会在100亿美金以上。
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