崇祯二年六月中旬，正当李标在苏州进行抄家之际，吴承志手持象牙戒尺，指尖轻抚过四幅丈二的舆图，虎皮椅上的陈知府捻须微笑。在松江府城的金山商会议事厅内，一片寂静，各位官府投资人的折扇悬在半空，惊讶不已：“这浦东船坞竟要建造千料战舰和商船？”话音未落，窗外的骤雨敲打着琉璃檐，惊飞了檐角的铜铃。
“诸位请看前滩沙盘。”吴承志击掌，十二名差役小心翼翼地抬进楠木沙盘。只见炼铁高炉和烟囱在浦东巍然耸立，玻璃厂、水泥厂、青砖厂房沿着黄浦江绵延数里。“
“这边是沿江的码头，它位于苏州、杭州水系的交汇处，临近长江和大海，是商品货物集散的绝佳之地......
我们采取了一项前所未有的举措，以高于市场价两成的价格收购土地，可保障快速完成土地的收购，这一决策将在一年之内得到了惊人的回报，土地价值竟然飙升了五倍以上。在这一令人震惊的成就面前，满堂的官员们无不哗然。陈知府稍有些激动地击节赞叹，他满怀激情地说道：“这真是开天辟地的创举！从今往后，江南的商人将汇聚于此。”
松江拆迁司是一个为了促进松江地区经济的复苏与发展，特别成立的临时机构。其核心职能是协助那些有意在松江地区进行投资的商人们进行土地征用工作。这个部门在执行任务时，既不会容忍商人以低于市场价值的价格强行购买土地，也坚决反对地主和自耕农们无理抬高土地价格。最近，上海县城的征地项目涉及到了亩土地，这些土地主要用于经济开发区的建设。从整体上看，征地过程得到了广泛的认可，因为政府给出的收购价格明显高于市场价的两成。举例来说，原本这些棉花田的价格可能只有五六两银子，但如果将土地卖给官府，在其他地方购买同等质量的土地，可能余出二成银两，所以整体收购非常顺利和快速。
苏州河口的乌篷船突然抛锚停船，十名差役跃上卢家庄的田埂。族长卢守仁手持梨花木杖，身后三十余名男女老少身着黑衣，哀悼之情溢于言表：“这三百亩祖田，是先祖随太祖征战北元时的军功赏赐！”
“卢公误会了。”拆迁司主簿翻开黄册，“洪武二十四年确实有三千亩军屯在此，但经过六百年的潮汐侵蚀，现存的棉田已不足百亩。根据新规定，每亩地补偿八两银子，并额外赠送松江城的青砖瓦舍。”
卢家族人听后哄笑，无论如何，他们坚决不卖。
当夜暴雨如注，黄浦江畔漂浮着枯枝烂叶。黎明时分，六艘沙船载着哭泣的族人驶向永兴岛。在船舱的角落，卢守仁紧握着被雨水浸湿的田契，指甲深深掐进“永不起科”的朱红批注中。
在六月末的前滩工地上，景象一片繁忙，热火朝天的氛围中竖立起了巨大的高炉烟囱，还有那些不常见的火窑等设施，据匠人们透露，这些设施是用来生产精铁、玻璃和陶瓷等珍贵材料的。与此同时，在浦东地区，大量的大型原木正在源源不断地被运来，许多船工匠人正忙碌地在河边建造用于造船的船坞。而在浦西的苏州河边，吴承志手持规划图，正指挥着一群匠人按照井字型的布局铺设水泥路和排水沟，而且还要求是雨污分流，每个路口的间隔大约是300步。这里将会是未来商会、钱庄、酒楼和客栈等商业设施集中的商埠地带。在靠近黄浦江的一侧，工人们正在使用新型的水泥和青砖，精心修建一座既漂亮又简洁的三层高楼，据说这座建筑被称作售楼处。
"这水泥路怎这般坚硬？"松江府通判踩着新铺的青灰色路面，用木棍敲击，能发出清脆声响。李铺头拎起铁镐狠砸，火星四溅间，镐头都崩裂出缺口。
在七月的松江，烈日炎炎，酷暑难耐，然而在松江金山商会的议事厅内，却是一片凉爽宜人。这里正在举行一场不同寻常的活动，松江陈知府亲自出面，邀请了近百位来自松江地区商会以及苏州、杭州地区的各大商会东家、掌柜和主事，共同参加上海新城商埠招商大会。
在这次大会上，英俊帅气的吴承志再次担任主讲。他详细阐述了上海新城商埠的多项优势，包括地理位置优越、统一规划、未来发展潜力巨大、技术领先等。他特别提到了金山已经投入的项目，如造船、玻璃、炼钢等，以及海贸的优势，尤其是金山水师承诺为海外贸易提供护航，以及松江府对商埠的重点扶持政策。吴承志的讲解深入浅出，让在场的众人心动不已，对上海新城商埠的未来充满了期待。
苏州沈万三的孙子沈文辉突然拍案而起：“我要在前滩建立纺织作坊！并把商会迁至上海新城。”此时，众人心中仿佛已经预见了新城未来的繁华景象：商船络绎不绝的港口、日夜运转的铁厂、操作纺纱机的织女们......有人低声评论：“这将比苏州阊门热闹数倍！”
在七月末的某个傍晚，售楼部的琉璃瓦在夕阳的余晖中显得格外耀眼，散发出迷人的光泽。门口悬挂着一幅巨大的广告牌，上面用醒目的字体写着“热烈祝贺新城开埠”。绍兴的富商娄元坤手里紧握着刚刚到手的房契，激动得手都在颤抖，他小心翼翼地在“购买契约”上签下了自己的名字。随着售楼部的正式开张，这里成为了人们关注的焦点。
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