新的一天,阳光穿透宿舍窗帘时,306宿舍的空气已截然不同——充满了目标明确的忙碌感。
“鉴真阁”三个字,如同一颗投入水面的石子,在张一清五人的心中,激起了层层涟漪,也驱散了迷茫。
两百三十万的启动资金,安稳躺在新开的对公账户里。是底气,也是沉甸甸的责任。
首要任务:安身立命之所。
会议室?不存在的。
张一清的宿舍书桌,成了临时指挥部。地图、租房APP页面、打印的招租信息铺满了桌面。
五人围坐,气氛热烈又务实。
“王府井、琉璃厂、CBD核心区,统统PASS!”
王富贵第一个发言,胖手在地图上画着叉。
“咱这启动资金看着不少,但扔那种地方,光租金就能把咱吸干!更别说押三付一、物业费、水电杂费了!”
“写字楼也不现实,”李思远推了推眼镜,冷静分析:
“首先成本高,其次氛围不对。我们要做的是古玩法器,线上是核心,但线下也得有个能接待、能看货、能让人感受到点‘味道’的地方。冷冰冰的格子间——不行。”
赵小刀拄着拐,指着地图上华清大学周边辐射的区域:
“而且我们找的地方,要方便我们几个兼顾学业和事业;非核心商业区,租金可控;最好有独立门脸,带点展示空间,能营造点氛围。”
楚嫣然坐在稍外围的椅子上,面前摊开一个小本子,认真地记录着大家的意见。
她换了身干净的T恤和牛仔裤,虽然眼圈还有些微红,但眼神专注而明亮。
“我……我查了一些网站,也问了些租房群,”她声音不大,但清晰,仟仟手指点着地图一个地方:
“这里有几个老社区改造区,有些临街的底层商铺在出租,有些是Loft结构,楼上可以住人或者当仓库,楼下做展示和办公,性价比可能比较高。而且离地铁站近,交通便利。”
“Loft?”张一清眼睛一亮。
“这个思路不错。空间灵活,上下分区,能省下一部分住宿或仓储成本。嫣然,把你看中的几个地址和大概价格标出来。”
接下来的几天,五人化身看房小分队。
张一清和李思远负责踩点评估;王富贵发挥他三寸不烂之舌,跟中介、房东砍价套信息;赵小刀虽然行动不便,但利用网络查探房源背景、周边环境评价;楚嫣然则负责整理信息、记录优缺点、对比价格和合同条款。
但看房的经历,可谓五味杂陈。
有的地方位置太偏,人流量几乎为零;有的空间狭小压抑,层高压抑;有的看似不错,但租金远超预算;还有的房东要求苛刻,押金比例高得离谱。
“他娘的,这房东看我们是学生,坐地起价!”
又一次无功而返,王富贵擦着汗,愤愤不平。
“正常,商业谈判而已。”
李思远倒是很平静。
“我们的优势是付款能力有保障,劣势是经验少。继续找,总有合适的。”
功夫不负有心人。
在几乎跑遍了所有符合条件的区域后,一个由老厂房改造的文创园区边缘的Loft商铺,进入了他们的视野。
地点:一个不那么核心,但氛围相对安静,且有艺术气息的改造区。
位置: 一栋红砖小楼的底层,独立门脸,门前有约十平米的小空地。
空间:室内面积约60平米,层高近5米,可以隔出二层。毛坯状态,但水电基础齐全。
优点:
1. 租金可控:房东是个搞艺术的中年人,对年轻人创业有同理心,加上位置不算核心,租金谈到了每月一万二(押二付三),在预算内。
2. 空间潜力大:Loft结构可塑性强,楼下做展示接待和核心办公,楼上可做仓储、休息室或小会客区。
3. 氛围契合:红砖墙、工业风骨架,稍加改造就能营造出古朴、个性又带点现代感的空间,与“古玩”、“鉴真”的主题并不违和。
4. 交通便利:地铁或公交都很方便,兼顾学业。
5. 相对独立:不像纯写字楼那么嘈杂封闭。
缺点:
1. 空间不算大: 60平米要承载展示、办公、仓储多重功能,需要精打细算,巧妙设计。
2. 位置稍偏:人流量不大,主要靠线上引流和口碑。
3. 需要大量装修投入: 毛坯房,从隔层、水电改造、墙面地面到灯光、安防,一切从零开始,成本不低。
张一清站在空荡荡的毛坯房里,环顾四周斑驳的红砖墙和高高的屋顶。
他闭上眼睛,玉虚真气流转,细细感知。
空间虽小,但气息流通,没有明显的阻滞或阴煞之感。阳光透过高高的窗户斜射进来,在水泥地上投下光斑。
“就这里了。”
他睁开眼,语气笃定。
“空间小,但五脏俱全够用了。位置偏,正好让我们沉下心打磨。装修是投入,也是塑造‘鉴真阁’灵魂的开始。”
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