而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。
在这一点上，没有人有他具备信心。
最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”
林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。
“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”
罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.
某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。
最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。
毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。
.......
回到新时代集团，林祖辉的心情不错。
李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。
而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。
前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。
林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。
想来，嘉道理家族没有道理不答应！
李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。
而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。
而且，林祖辉还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！
鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。
而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！
光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！
更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。
所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！
......
嘉道理家族。
罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。
“你觉得林祖辉这个人如何？”
米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”
罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”
米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”
罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。
米高马上说道：“既然他给的利益更高，我们自然是选择他，父亲为什么还犹豫呢！”
罗兰士苦笑道：“我对他恶意收购还有些耿耿于怀，不过见你们合作如此好，我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明，补地费还得双方出，确实不能合作！”
米高同意的点点头！
......
三月份初旬和中旬，新时代集团和中电经过多次细节磋商，终于在3月13日这天宣布，联手开发鹤园发电厂。
一时间，震惊港九。
震惊的原因很简单，那就是新时代一个后来之秀，居然连续拿下两个大型屋邨，这是要和李超人火拼的节奏啊！
而且很多人纷纷好奇，中电放弃和擅长和港府砍价的李超人，转而投向林祖辉，这是为何？
因为没有公开合作细节，所以舆论纷纷进行了热烈的讨论，很多评论都是，林祖辉又在做地产‘大好友’，给合作伙伴开出‘天价大好处’了。
更有媒体曝光：嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作，是林祖辉主动上门开出各种优越的条件，让嘉道理家族改变了注意。
还有媒体报道：林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁，迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。
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