时光匆匆，转眼来到1982年。
元旦过后，林志超来到长实集团的办公室上班，他现在工作很轻松，主要是心理轻松——几个儿子都已经可以独当一面。
长实集团依旧是林氏家族的旗舰上市公司，这家公司哪怕在恒生指数跌至1100点，市值依旧有240多亿。
很多投资者都知道，去年长实集团盈利是个天文数字（出售物业和股票）；与此同时，长实集团目前的流动资金高达82亿港币（含供股集资21亿）。
不一会，林瑞寰、周福照、麦里思等核心高层，来到林志成的会议室，大家坐在会议桌上准备讨论。
目前长实集团基本上是每个月开一次管理层会议，接近二十名的高层会齐聚一堂。而像这种小型的高层会议，出席的是集团核心高层，大家就在林志超的办公室将会议开了。
“今天我们讨论一下，中环巴士总站投标价格的问题，大家有什么建议都说出来！”林志超轻松的说道。
他为什么如此轻松呢？
首先，林志超家族在香港的收租物业，已经庞大无比，哪怕是在中环也是霸主（金钟也是中环）。
其次，此次投标，不管中与不中，都是‘理想结果’。中标，本该理想；不中标，让置地雪上加霜。
最后，交易广场虽然收租好，但全球范围的商业地产，亦可以投资。
周淮安说道：“去年下半年，香港地产已经出现调整和下跌，很多楼盘都已经销售不出去。实际上，这幅地皮的合理价格应该是在‘4’开头。”
言下之意，不值50亿港币。
去年上半年，红棉道一幅商业地皮，只有1.4万平方尺，公开招标被外资财团以4.9亿港币夺得，单价已经是高达3.5亿港币。
如果说巴士总站不超过50亿港币，那就是不会超过这个单价；考虑到地段的优越性、地皮的面积大很多，这充分说明地产调整了不少。
林瑞寰思考了一下说道：“从长期利益的考虑，香港的地产业前景还是非常大的.所以，再考虑到置地鲍富达‘冒进’的性格，他可能战胜我们的决心很大，挺而冒险出高价。特别是，去年我们长实集团发出很多烟雾弹，表示对这幅地皮的决心大，鲍富达可能会赌一把。”
他有些不解，为什么父亲要让周淮安放出一些消息——巴士总站的地皮价值80亿以上、长实集团的现金流非常充足.这些消息，不是明摆着撩拨置地大班鲍富达，加入竞价行列嘛！
除非他突然想到一种可能，那就是父亲希望将置地拖垮！
只是这样的话，就必须香港地产大跌，而不是调整。
那么，香港地产会大跌嘛？
所有人都想不到林志超的真正心思，毕竟有眼光的人也就是知道‘地产调整’，而不会想到‘华英谈判’要在今年开始了。
好比此时的陈青松、鲍富达，虽然也知道地产陷入调整，但他们依旧抱着很大的希望——地产再次上升。
林志超问道：“那你觉得置地会有多冒险？”
这是一种心理分析！
林瑞寰说道：“恐怕得55亿以上！假设我是置地大班鲍富达，那么我会认为长实集团一定是以50多亿来投标。那么我想战胜长实集团，一定会出价57亿以上的样子。”
林志超随后笑着说道：“那我们就出57亿港币！”
众人惊讶起来，搞不清老板的真实目的。
当然，大家见老板如此自信，也不再关注这个问题。
随后，林志超说道：“温哥华的希尔顿酒店，交易已经完成了嘛？”
周福照说道：“已经全部支付完毕，交易完成。”
林志超点点头，去年长实集团利用贷款，以6亿港币的价格，收购了温哥华的希尔顿酒店（业权），算是海外的一个小投资。
海外酒店的回报率，肯定是非常低。不过林志超也有他的考虑，港币和美元的汇率去年才5.2左右，若是贷款，哪怕是利息18%（长实集团能拿到更低利息），也是非常划算的。
这是因为，港币将在明年（1983）汇率达到7.8，港币贬值，就意味着现在贷款划算；更何况，最优惠利率是会下跌的，利息也会根据行情下跌，不会一直高达18%利息。
此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金（56亿港币），如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。
另外一边。
纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。
鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”
纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”
鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大”
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