九龙仓集团。
林瑞海向林志超汇报道：“五幢住宅大厦的重建工程，我们决定分为两期工程；首先是今年开始的两座36层商业大厦，预计1994年完成，可为集团提供115万平方尺的楼面；二期工程则从1992年开始，重建为三幢写字楼大厦，可提供270万平方尺的楼面，预期1997年初完成一旦这五幢写字楼落成，九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业.”
林志超点点头，九龙仓集团在香港发展得中规中矩，主要是商业地产；但是，在海外的资产就比较丰厚了。
林瑞海接着汇报道：“我们在泰国、马来的地产投资，回报率每年高达40%左右，目前那边的总资产已经达到百亿规模，负债为28亿港币（本金20亿港币）新加坡方面，连卡佛广场施工顺利，1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积.”
喜讯连连，按照林志超的预估，泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988~1992年地产可翻三倍左右；等到1995年，还能再翻五成。
也就说，九龙仓集团将在1994年开始撤离时，东南亚（不含新加坡）的净资产也将会达到300多亿港币。
这回报率，可是杠杠的！
新加坡方面，九龙仓集团除了拥有‘新加坡置地’51%股权外，还有乌节路的两座购物中心的项目（连卡佛广场，以及将来重建的百丽宫购物中心），还有一家上市企业——新加坡马可孛罗酒店。
林志超听完汇报，说道：“发展地产上进展如何？”
由于九龙仓集团的负债一度达到90亿港币，不利于企业的发展，林瑞海主动提出进军发展地产，从19*****股灾后，开始在九龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮，进行投资。
林瑞海说道：“嗯，一切进展顺利。下个月九龙塘有幅低密度大型屋邨九仓打算去竞投，我们打算联合信和地产、新鸿基去投资。大哥那边说，长实集团对这幅地皮兴趣不大。”
林志超说道：“黄廷芳黄志祥父子是有名的地产大好友，和他们联合倒是避免了拍卖场恶意竞争。”
虽然长实集团的现金流充足，但毕竟手握几个大型屋邨，所以不会去和别人火拼。
实际上，长实集团几乎从1984年开始，就已经不是拍卖场上的豪客了。毕竟通过收购、合作的方式，长实集团拥有大量的建设项目。
林瑞海说道：“我也是这样想的，只要有钱赚，大家合作投资完全没有问题。”
九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务，仅仅是为了降低债务。如今的九仓，债务还有80亿港币左右；而账上。也还有充足的现金流（十几亿），所以情况很好。
林志超说道：“债务的事情，现在无需发愁，慢慢偿还就是！”
林瑞海点点头，说道：“负债率还是比较健康的，加上现在利息低，剩下的80亿港币债务不是问题。”
这时候，林志超说道：“等时机成熟，九仓就去内地发展商业地产，那边的市场足够大！”
毕竟家族的重心是长实系，林瑞海就算心里有想法，也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚，也算让九龙仓集团的实力涨上来了。
后期，去内地投资商业地产项目，九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场，都快到了丰收的季节，资金问题充裕。
林瑞海说道：“父亲，内地的情况怕是得有明显的改开信号，商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长，短时间回笼不了资金。”
林志超点点头，说道：“所以就耐心等待，不改开只有饿肚子，做穷人，我相信上面的人会调整的。”
父子俩交心，也给林瑞海一些动力和方向。
时间匆匆，转眼来到8月。
长江集团中心正式投入使用，长实集团总部迁入这座‘世界名厦’，而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层，坐拥2000多平方尺。
“林生早”
长实的员工纷纷打招呼，脸上洋溢着高兴的表情。
一直以来，长实集团作为香港最大的地产企业，却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产，都在湾仔拥有自己的总部大厦，新世界也在中环拥有自己的新世界中心。
所以不少人都在猜想，长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地，果不其然，中区的希尔顿酒店被拆卸，周围的建筑被长实收购，一切便显露出来。
而如今汇丰、中银、长实三家企业，都扎堆兴建了总部大厦，可谓‘火药味十足’！
“早你们早上上班，有没有感觉电梯拥挤？”林志超对几名职员说道。
他有‘专用电梯’，直达62层，所以无需担忧电梯拥挤的问题。
“不是特别拥挤，长江集团中心可是拥有28部升降机！”一名女职员抢先说道。
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