陈锦这两天和姑父林建成一直在讨论房地产开发的事,陈锦姑姑听了也是很惊讶,不过她没有过多参与,毕竟自己也不是很懂,反正自己男人和侄子都是有主意的人,相信他们就够了。
陈锦这两天被任务折磨的吃也吃不香睡也睡不好,他觉得这个项目真的是千头万绪,怎么理夜里不顺。他突然想到自己不是还有一次商业分析奖励吗,也不知道能不能用在这个项目上,半躺在沙发上,陈锦召唤出了系统。
宿主:陈锦
年龄:16
财富:
健康值:100
商业支系统
商业头脑:2
商业分析:2
商业嗅觉:3
管理能力:2
商业整体素质:2
商业技能:计划书写能力(初级,限投资计划,可升级)
任务:完成一次小型地产投资(利润达到3000万)
任务期限:20个月
奖励:商业地产支线,属性点1
熟悉的系统出现在眼前,陈锦试探着对系统说:“分析此次老旧小区改造计划。”这时候只看到系统屏幕开始不断涌动,数据不断变化,陈锦心里大喜,看来系统对这个项目是可以分析的。
不一会,系统生成可以一个表格,陈锦开始查看大致内容是:
(此次分析已经排除地价)开发面积:80亩,用途:商业住宅,建设时间:15月(同时开工),投资估算:7000万,相关工程:智能化工程、吊顶工程、景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、有线电视设施、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、假山、给排水工程、安防工程、沙盘、基坑支护、管网工程、桩基础、化粪池工程、水暖工程、装饰装修工程、中水回用、燃气工程、强弱电工程,相关设备:供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、入户门、健身路径、井盖、雨水篦子、护树板、安防设施、配电箱、小区大门、锅炉、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、灯具、停车场设备、单元门、护栏、路灯、监控系统、综合布线、电梯设备、避雷器、变压器、电子监控设备、卫生洁具、垃圾桶、一卡通系统、照明设施、开关、消防火警系统、运动健身设施、变频器、消防设施,施工准备........
支出单项:
第一项
勘察费、设计费、报批报建费、三通一平费、临时设施费用、咨询顾问费
前期费用市值200元平方米。
第二项
地基与基础工程、主体建筑安装工程、电梯及扶梯、外装饰工程、其他分包工程
主体建筑安装工程费用市值1000-1500元平方米。
第三项
室外给排水系统、室外采暖系统、室外电气工程、燃气系统、室外消防系统
基础设施费用市值200元平方米。
第四项
绿化、园建及设施、康体设施:儿童游乐设施、水景设备及灌溉系统、照明、围墙
环境工程费用市值100元平方米。
第五项
社区设施费用、教育设施费用、会所、垃圾转运站、物业、人防非人防车库
公共配套设施费用市值500元平方米
第六项
工程管理费、集团管理费、营销设施建造费、物业管理完善费、开发借款的资本化利息
开发间接费用市值50元平方米。
第七项
利润的10%
陈锦着重这表格,心想这系统还算蛮智能化的吗,居然自动扣除了买的环节。着重看了总投资和单项投资,总投资7000万,这个数字是陈锦没有想到的,他以为至少也得一个多亿呢,他这样想也是无可厚非,有时候他还在拿前世标准衡量目前,现在可是前世的二十年前,当然各方面都会比较低。
总投资7000万,陈锦算了一下,如果加上部分人安置费用,估计下来怎么也得一个亿多亿,自己现在就算掏干了也就2000万,中间还差一个亿左右呀。陈锦苦恼的抓了抓头。但是他没有放弃,这毕竟是完成任务的唯一机会,也是自己的一个机遇,如果成了,自己就可以一飞冲天了。
钱不够怎么办,陈锦准备去找林建成,建楼不是需要建材嘛,陈锦准备拉人入伙,姑父提起的那个做建材的朋友不就是一个好的选择嘛。陈锦来到文具店,林建成看他过来说:“怎么,还在为那个项目发愁呀?”陈锦点点头,他把系统的分析大概和林建成说了一下,姑父也没有多问他是怎么分析出来的,而且选择了相信,自己侄子的种种神奇让他觉得侄子做出什么样的事都有可能。
林建成听完嘀咕说:“7000万,倒比我估计的低一些。”
陈锦说出拉人入伙的计划,林建成想了想,点多同意,反正成不成无所谓,自己刚好也欠那个死胖子一顿饭呢,随即就和陈锦说:“那我晚上约他出来一起吃个饭,到时候看情况说。”陈锦点头答应
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