酒桌上张建军滔滔不绝丝毫不怯场，从美丽国三十年代的经济大萧条，到战后岛国是如何迅速崛起。
从德意志的重工业发展到英吉利的帝国的没落，到今后香江发展的大致走向，和七十年代即将到来金融风险。
别说面前只是两个不算的巨头的经理，就算是汇丰银行的总裁来了张建军也不会怯场。
他现在啥样的大佬没有见过，东都中银都被他搬空两座。
众人全都懵了如果他们知道传销组织，一定会认为这绝对是传销组织的头头。
娄半城虽然是成功的商人，但由于历史的局限性也被自己的女婿弄麻了。
看着眉飞色舞，夸夸其谈的女婿老娄开始有点怀疑人生。
而两个经理可都是学过金融专业的，张建军所说的话完全都是有迹可循。
而且这个年轻人所说的金融杠杆定理，对当今世界金融的格局走势分析的头头是道。
让两个土着的嘴巴开始微张，好家伙，这不会是哪个老妖怪转世投胎吧。
张建军喝了一杯酒接着说道：“你们这些投资者在六七年的时候一定要小心，香港证券交易将会在六七下半年会大幅度下跌。”
“在七月份的时候估计最少停市共十来天，八月份的时候，恒生指数将会降到冰点，创出有恒生指数以来最低纪录。”
“由于今后的停市措施将会引起部分华人不满，间接催生了以华人为对象的证券交易所。”
“在这种时态下会出现一群华资经纪暗中筹备，华人股票交易市场远东交易所，估计将会在六十年代末正式挂牌。”
张建军说完看着惊疑不定的几个人，脸上露出神棍般的微笑。
虽然他不懂投资但是说到纸上谈兵，他们仨绑在一块都不够他忽悠的。
超过了几十年的后世专家分析，吊打两个土着还不是绰绰有余。
众人又麻了，这些走向如果是真的这个年轻人太可怕了。
今后的华人交易市场可是块肥美的蛋糕，如果提前的能布局参股岂不是.......
程经理忍住心中的惊骇开口问道：“张先生，请问你对香江的房地产投资有什么见解？哪些地方需要注意今后的楼市的风向又是如何？”
张建军脸上露出微笑：“楼市要稳打稳扎目前还能做做，自去年香江先后爆发银行危机和政治骚动这个你们也应该知道。”
“这是触发二战后以来，较严重的一次地产危机。”
“部分看好香江长远前景的地产商蠢蠢欲动，趁机大量吸纳贱售的地皮和物业。”
“这一举动奠定日后在地产界大展宏图的基础，这些人很聪明有地皮就不愁没地方盖房子，特别是热闹地段的地皮趁着低价可以大量收购。”
“所以现在投资房产不如买卖地皮来的安全。”
“据我预估1968年起港岛半山区、浅水湾，和九龙塘的高端住宅，租售价均开始急升这个期间可以投资房产。
“今后两年升幅可能会超过1.5 倍，商业楼宇方面由于供不应求，租售价格将会全面回升。”
“信不信由你们回去后找个经济师分析。”
“1973年左右是地产高峰期，地价、楼价、租金受到股票投机狅潮影响，不断攀升，楼房炒卖异常活跃。”
“今后不少地产商均延迟楼宇销售，宁愿空置以待更高售价，甚至保持楼宇收租，而购买的要价更漫无标准
“地产的过度发展和股市的讨度膨胀，终干酿成股市动荡迎来房地产泡沫，所以如果想不亏本就得立即套现。
“七三年开春后就得立即抛售全部变现。”
“等到楼市泡沫的到来继续买地，七七年之后又是房地产的春天，我只能帮你们推盘到这里。”
“这个过程就是楼盘低迷就买地，房地产兴盛就盖楼的一个过程。”
三人听的是目瞪口呆，这开发房地产还能这样玩？
就像似跟炒股一样操盘买进卖出。
特别是这小子说出在哪个阶段，会出现地产泡沫的时候他们还是不信的，再牛也不会算到五六年之后房地产走势吧。
但现在如果买地皮倒不是一个好办法，回去以后确实可以请专业人员预估一下可操作性。
在场的没有一个人是笨蛋，自然是知道张建军所说的办法是什么意思。
现在香江的地皮价格确实低迷，如果今后能够迅速涨起来别说1.5倍，就算是0.5倍那也是大赚特赚。
这比把钱投资到其它行业里融资快的多。
关键这个年轻人太能说了，如果能把他拉拢过来，岂不是一个很好的合作对象？
如此年轻就有这样的见识这是个巨大的潜力股，如果在到市场打磨一段时间岂不是能原地起飞。
张建军说这些话，也是想提醒一下自己的老丈人，想成为真正的豪门必须走地产行业最快。
曾经的亚洲首富李某某的发家史，就是一部香江乃至亚洲的房地产兴衰史。
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