那已经不能叫楼盘了，而是城，城中之城，或者新城，完全就是建设一座新的城镇。
就这会儿国内整个地产行业来说，能做到这一点也是唯一一个在这么做的地产开发公司，只有一个东方实业。万达会成为第二个。
你不能说那些大大小小的地产公司就没有这个理念，可能没有这么清晰，但肯定有敢想的，只不过是没钱。财力才是决定因素。
九六年地产第一名的万科总资产号称已经接近三十五亿，总负债二十亿，全年净利润高达一点五亿。
就是个虚胖子，完全依赖抬高房价‘压缩成本’来获得利润，还处于地产行业的最低端。
你让他来搞综合地产，他搞不起来，不是不敢搞是弄不到钱。
你有一个亿银行敢借你两个亿搞一个大型住宅区预售，但是你有一个亿银行敢不敢借给你一百个亿搞个综合项目？
他不敢，因为住宅可以画饼可以预售，风险有老百姓承担，但是综合项目就不行了。
这就是处于行业低端的约束性，说白了就是因为他们只能拿捏普通老百姓而已。
等到十年以后，地产行业势大，开始可以拿捏政府了，你看不就都跑去搞综合商业了嘛。
“你不用想太多，你现在有着别人不具备的优势，就是实地教学，在完成这些项目的过程中你有足够的时间去分析它研究它。
把项目完成其实还只是一个方面，你要考虑去运营它，考虑怎么把这些单个的项目综合起来，联系起来，发挥更多的优势。”
“这个你放心，我在学习。”
老王点了点头：“我到成都东方工业园区去了几趟了，还有青羊二环那边那个旅游项目，值得我学习的地方太多了。”
“嗯，成都的两个项目都算是比较全面的，一个是工业住宅商业区，一个是旅游住宅商业区，都包含了全部的要素在里面。
工业这一块你就不要考虑了，没这个必要，旅游商业加娱乐，这一块你好好琢磨琢磨，或者可以把农业元素加进来。”
“农业怎么，搞？”
“很多种方式啊，采摘园，风俗区，花圃，牧业和渔业，这不都是现成的吗？都可以和旅游和商业进行联合。
旅游可不只是到处看看，商业也不只是买卖，体验也可以是一种方式。
不管是搞旅游类还是商业类综合项目，你只要明白一件事，那就是靠高租金来实现的盈利，必定长远不了。”
上辈子大家都在喊电商杀死了实体经济，事实呢？杀死实体经济的是高昂的租金，和电商哪有一毛钱关系？
土地经济导致地价不断上升，地价导致房价不断上升，房价推动了租金的不断上升，再加上各种炒作投机。
当一件衣服卖八百包含了三百块租金的时候，这种商业除了崩盘已经没有后路可言。
事实上，当炒房团登上报纸，这个结局就已经注定了。
老王这次来有一肚子的话想和张铁军说，或者说探讨，两个人一直聊到了张铁军下班。灌了一肚子的茶水。
“走吧，下班了，咱们到我家去接着唠。”张铁军看了看时间，起来去收拾东西，这些法律条文还得搬回家去。
到不是说下了班就得走，主要是他不走景海洋和办公室那边的人都不好走，平白的耽误人家的时间。
都有家，下了班都要接孩子做饭收拾家务。
毕竟不是所有人的家里都有老人能帮得上忙的。
“我就不去了，耽误了你一下午时间，”老王笑着推辞：“我也有一段时间没回家了，回家去看看，把这段时间的事情整理整理。”
“行，有事随时打电话。”
张铁军收拾了东西，几个人一起出来。
老王的车那就比张铁军牛逼多了，是一辆普尔曼防弹车，也就是防弹版加长虎头奔，是从八十年代到两千年代公认的豪车第一款。
张铁军还是那辆公配大奥迪。
虽然长庚公务车已经全面通过了审查，公务专车和公务接待车全面更换的通知也已经下发，但是换车这事儿真急不来，需要时间。
主要是当初不能确定能不能通得过，不可能生产出来放在那等着。
车辆的生产，配置，涂装，都是需要调整的，宝马厂和几大事务管理局约定的是十二月底，保证几大部门以及各省在一月一日前完成换车工作。
几大部门加上各省，第一批需要换置的车辆有五百多辆，其中防弹款一百二十多辆，加长款接近两百辆。
这五百多辆车和普通长庚最大的不同之处就是在前栅和车门下角的位置有原厂漆的国旗标志。
包括其中极少一部分的活动立标也分别改成了国旗，党旗和军旗。
这些细节的制作都是需要时间的，不能出现哪怕一点点瑕疵。何况还有一些设备啥的需要装载，至于都有啥就不能说了。
两个人直接在总部大门分开。
都走出去有两公里了，张铁军才反应过来，看了看蒋卫红：“他家不是在大连吗？他刚才是不是说要回家？”
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