1924年4月，克钦邦迈扎央村寨的山坡上，楚氏实业部的农业技术员陈松正蹲在地里，用手拨开土壤，向围拢的克钦族村民讲解：“这种红壤土透气好、酸度适中，最适合种高山茶叶，比种鸦片划算，还不毁地。” 他身后，楚氏货栈的伙计正从马车上搬下茶苗与农具——这是楚阳对克钦邦“经济渗透+土地掌控”的关键一步：新的一年后为了逐步发展楚阳放慢了移民的脚步减少移民的数量，加大对移民的投入模式在重新进行由去年的每月人减少到现在每月4500人的规模输送农业技术员与移民，通过“高价购地+技术指导+包销茶叶”的模式，让高山茶叶成为克钦邦的支柱产业，也让楚氏货栈悄无声息地掌控了克钦邦的核心耕地。
克钦邦的土地多为村寨公有，由头人统一管理，英国殖民当局曾试图低价强征，却因克钦族的反抗屡屡失败。楚阳深知，要在克钦邦站稳脚跟，必须尊重其土地习俗，用“利益打动头人，用诚意说服村民”。楚氏货栈制定“高于英国3倍”的购地价格，按“村寨协商-实地丈量-银元支付”的流程，每月从克钦邦10余个村寨收购2000亩山地，专门用于种植高山茶叶。
楚氏货栈给出的购地价格是“每亩山地35块银元”，而英国商人此前给出的价格仅为10块银元，且多以“布匹、农具、粮食”抵账，楚氏则承诺“当场支付足额银元”。这一差异让克钦族头人动了心——迈扎央村寨的玛尼头人算了一笔账：村寨有1000亩闲置山地，若全部卖给楚氏，能得3.5万银元，相当于以往6年的山货收入总和。
为打消头人的顾虑，陈松还带来了“附加承诺”：
- 购地后，仍允许克钦族村民在山地边缘采集野菜、狩猎，不影响其传统生计；
- 楚氏会在购地范围内修建“饮水渠”，免费供村民灌溉农田；
- 茶叶种植园优先雇佣本村寨村民，每月工资5块银元，比狩猎收入更稳定。
1924年4月，玛尼头人召集村寨长老商议后，率先与楚氏货栈签订购地协议，将500亩山地卖给楚氏，当场拿到块银元——这些银元被用来给村寨买粮食、修粮仓，村民们切实感受到了“卖地的好处”，其他村寨也纷纷效仿。到4月底，楚氏货栈共收购山地2100亩，超额完成每月2000亩的目标。
土地收购过程中，楚氏货栈特意邀请村寨长老参与实地丈量，使用克钦族熟悉的“步量法”（1步约1米），而非英国的“英尺”，让村民更易接受。丈量后，用“石桩+树皮标记”划定边界，明确“楚氏种植区”与“村民传统活动区”的范围，避免后续纠纷。
有一次，葡萄村寨的村民认为楚氏丈量的土地“占了祖先的狩猎路径”，陈松立即暂停丈量，与长老一起重新勘察，主动将边界后移50米，还在路径旁立了一块木牌，写上“克钦族祖先狩猎道，楚氏永不动用”。这一举措让村民深受感动，不仅顺利完成购地，还主动推荐了周边村寨的山地资源。
高山茶叶种植对技术要求高，克钦族村民此前从未接触过，楚阳制定“技术员带头、移民辅助、村民参与”的推广模式，每月向克钦邦输送4500人：其中500人是楚氏实业部的专业农业技术员，4000人是有耕种经验的镇南移民，分“示范种植、村民学习、合作管理”三个阶段，确保茶叶种植技术在克钦邦落地生根。
500名农业技术员抵达后，立即在收购的山地里划分“示范园”，每亩种植300株茶苗（选用从云南引进的“大叶种”，适合克钦邦高海拔气候），手把手教移民掌握种植技巧：
- 育苗：在山地向阳处搭建“育苗棚”，用竹筐装腐叶土培育茶苗，控制温度在15-20℃，技术员每天查看苗情，确保成活率；
- 种植：按“行距1.5米、株距0.5米”的标准挖穴，放入茶苗后回填土壤，浇透定根水（用萨尔温江的河水，避免碱性水影响生长）；
- 除草与施肥：教移民用“人工除草”（避免农药污染），施楚氏化肥厂生产的“有机肥”（以牲畜粪便为主，改良土壤肥力）。
示范园的茶苗长势很快，1个月后就长出新叶，玛尼头人带着村民来看时，陈松摘下一片茶叶，用开水冲泡：“你们看，这茶汤是金黄色，喝起来有甜味，运到缅甸南部能卖好价钱。” 村民们看着鲜嫩的茶叶，又尝了茶汤，对种茶的兴趣越来越浓。
4000名镇南移民分散到各个村寨，与克钦族村民结成“1带2”的帮扶对子，手把手教他们种植茶叶：
- 移民王福带着克钦族村民岩松种茶时，发现岩松挖的穴太浅，立即示范：“穴要挖30厘米深，这样茶根才能扎稳，抗得住大风。” 岩松跟着学，很快就掌握了要领；
- 针对克钦族村民“刀耕火种”的习惯，移民耐心解释：“茶叶要种3年才能采茶，不能像种玉米一样年年翻地，不然会把茶根弄断。” 还帮村民清理山地里的碎石，改良土壤。
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