又是一年的春天（1961）。
林志超刚从海外回来，就发现香港已经进入春天，心情就更好了。
长江实业的办公室里，林志超看着报纸上的新闻，顿时有些好笑。原来，是廖宝珊在不久前，当着传媒自豪的宣布：他的家财已经超过1亿港币！
这也太嚣张了吧！
自己都没有这么嚣张，难道自己的三十亿港币左右的资产，是吃素长大的嘛！
林志超的资产大部分是环球航运、长江工业集团，赚取的外汇，这个才是足够自豪的事情，否则香港哪里有那么多钱给他赚。
当然了，林志超一向对自己的财富进行保密，没有谁知道他有多少资产。
就好比前世的林志超，认为李家成的资产早已经是1500亿美金以上，但媒体只统计出三百多亿美金。
这是因为媒体只统计股市的市值，而实际上，李家成的私有财富已经不知道存了多少，还有公司的净资产是远高于市值。
廖宝珊如此高调的宣布家财过亿，其实也好理解，他是做银行的，需要的就是知名度和影响力，这样储户才放心将钱存在他的银行；与此同时，这些华资银行纷纷寻求修建靓厦作为银行的总部大厦，这样同样是有利于银行的信誉。
只是廖宝珊没有想到，一场危机已经在酝酿。
眼红他的人不知道多少，他如此高调，殊不知自己压根没有防御能力，别人只要轻轻的一戳，他的商业帝国便会轰然倒塌。
因为廖创兴银行的1亿存款，廖宝珊可能动用了8000万去投资楼市和放贷上。仅在中环德辅道和九龙的两幢商业大厦，就投资不菲。
“老板，锦兴置业的销售已经有些改善，我们要不要将希云街地皮放售两幢楼；虽然不在一个地段，但都是在铜锣湾。”胡兆煦建议道。
铜锣湾希云街一共是七幢商住楼，原来是教会的地盘，总面积15万平方尺。捂在手里已经快十年了，去年十月份才动工。
林志超说道：“一幢一幢的放售，拖了锦兴置业一年时间，我们现在只需正常的竞争即可。希云街的七幢楼，希望可以销售至明年上半年结束。”
一年的时间，锦兴置业资金冻结4000万港币，这已经是很大的损失了；如今再温水煮青蛙一波，一样可以是钝刀子割肉。
不过去年长江置业销售出1600多个住宅单元，比林志超预计的多出三百多个。
所以希云街的不到1500个住宅单元，林志超希望一年半销售完毕。毕竟期间的廖创兴银行挤提，不知道有没有影响。如果有影响，那就那几个月暂停销售。
至于渡船街的那个地盘，地积比非常高，20万平方尺可以修建3000个住宅单元，按照每个单元5万港币计算的话，足足1.6亿的销售额。（ps：真实数据，香港最早的私人屋邨——文华新村）
林志超记得1962年就会颁布降低20%的地积比，正式施行1965年；正因为如此，香港的地产商拼命的在这三年修建高层住宅大厦，毕竟以后就要少20%的楼面，在同等地皮的情况下。
而在那三年时间，银行大量的资金，投入至地产商，导致了1965年的银行挤提大浪潮。
所以，林志超也打算将渡船街的‘德福花园’在今年年底动工，销售可以明年下半年开始，分两年半售罄。
每一步，林志超走得都相当稳健。
由于长江实业的地皮非常廉价，每平方尺的楼面成本，比其它地产商便宜10港币左右；而香港的住宅每平方尺在40~55港币，可见长江实业有多赚钱。
“好，那我先放售一幢楼那今年的地皮购买计划？”胡兆煦询问道。
去年，长江实业仅购得13万平方尺的地皮，如果除掉希云街、渡船街的开发地皮，只剩下120万平方尺不到。
这120万平方尺，也许在1963~1964年还会开发个10万平方尺，那就剩下110万平方尺左右。
林志超说道：“如今地皮已经回升至1957年的巅峰，港九市区的住宅地皮已经达到170港币每平方尺以上。但公司账上的资金还算充足，再加上租金已经大增长，今年可以拿下10万平方尺左右的地皮！”
胡兆煦马上说道：“好，有情况向您汇报！”
存个120万平方尺，已经足够了。
毕竟，1967年后，地皮便宜得很，绝对不会超过100港币每平方尺（港九市区）。
那个时候抄底，更加有利！
此时香港的地产业，受到了限制——经济不够发达，所以每平方尺的楼面很难超过70港币每平方尺（港九市区），一套住宅也就4~7万；就是在1964年的巅峰，估计也就5~8万的样子。
所以，没必要存太多的地皮。
锦兴置业。
张玉良最近心情还算不错，投资4000万港币的大楼盘，终于开始销售好转了；与此同时，每平方尺的单价还涨至50港币每平方尺，算是可以弥补下账面上的损失，至于账面外的损失，那就无可估量了。
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